首页 > 政经 > 政经 >

呛完高房价后,董明珠们站起来自供员工房

2018-09-01 14:45:48来源:中国房地产网

8月,“房租暴涨、谁在推高租金”等成为高频词汇,居住问题再次备受重视,这时人们越发清楚“背靠大树好乘凉”的住房道理,提供买房优惠及住房的企业优势已经凸显出来,成为一种竞争力。

中房报记者 李叶 北京报道
“董小姐”分红了。
8月30日晚间,格力电器迎来史上最佳成绩,披露2018中报业绩的同时公布了利润分配预案。公司拟以60.16亿股为基数,向全体股东每10股派发现金红利6元(含税),这份大红包约36亿元。
5天之前,“董小姐”做了一件阻隔高房价的大事。8月25日,珠海格力自费投资20亿元建设的人才公寓“格力明珠广场”正式破土动工。
中国房地产报记者注意到,珠海市市长姚奕生与格力董事长兼总裁董明珠在奠基仪式上,都发表了信息含量丰富的讲话。
姚奕生这样表示:珠海现在缺什么?缺的正是格力这样专注发展实体经济的企业,缺的正是董明珠董事长这样负责任、有担当的企业家。希望格力的人才能在珠海安心工作,为珠海创新增添助力。“3000套只是个开始,未来我们计划兴建10000套,甚至更多。”
董明珠则这样说,在政府的大力支持下,格力更要迎难而上,创造价值,以实际行动和业绩回馈政府的大力支持。“我希望格力每一位员工都能成为创造者,为珠海的发展贡献力量、为中国制造的振兴贡献力量。”
格力:董明珠的“造房”之心
董明珠此举,也是为了留住人才。
今年1月1日,董明珠在一个新年论坛上放言:我鼓励员工好好干下去,格力会给8万员工提供二房一厅的房子,只要你干到退休,房价再高都跟你没关系。
此言一出,人们不仅议论,还等着看董明珠的笑话。今年5月在格力梦想盛典上,董明珠再一次承诺,要让格力的员工每人一套房。
以“董小姐”那铁娘子的性格,确实不是随便说说。格力这批公寓计划建设3180套, 2021年建成,精装交楼,配套全屋家具,员工拎包入住。格力称,首个公寓占地面积约8万平方米,规划总建筑面积约28万平方米,包含11栋高层住宅,配套1栋商业中心、1家幼儿园、1900多个车位。对人们都关心的分配细则,格力表示还未出炉。
被誉为管理学大师的德鲁克,其人生大半时间都在研究管理、书写管理,但不管他怎么去发现和创新管理学,都有一个观点他从来没有改变,就是管理不是等级高低,而是责任。
对于高房价,董明珠并不是一个人在战斗。对中国房价吐过槽的企业家中,排起队来就有曹德旺、任正非、马云、马化腾、刘强东、李彦宏……他们都是中国乃至世界大公司的掌舵者,按理说,他们掌舵的公司实力雄厚,员工工资高,对房价不至于如此“焦虑”。连年对房价表达不满已经暴露出房价、城市与产业的不和谐接近了承受度的天花板。
相比这些大公司,小公司的房价焦虑已经到了关乎存与亡的地步。今年5月11日,一位成都创业者因为房价问题提笔给成都市委书记范锐平写信,这位硕士创业者写道:“二手房价格太高,动辄好几百万(元);一手房摇号根本摇不到,200套房子,几万人排号。成都楼市在短短两年的时间,价格翻了一倍多。公司的年轻人现在一有空就讨论如何买房如何搭上成都房市这趟车。不好好工作,整天发愁,整天请假去排号。”
在中国这个房价特殊的历史时期,对于中国的企业家而言,德鲁克教给了他们企业的管理思想与管理责任,但住房责任,现在变成了中国企业家们已经无法忽略和漠视的一个附加责任。
其实不止董明珠和格力亲自上阵建造员工住房,稳定员工以专心于工作,以此维系企业的基业常青,是大公司们的共同意识与选择。华为总裁任正非吐槽深圳房地产时说:140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。
和格力的选择一样,一批中国头部公司已经回头自建内部福利房,进行一场高房价所带来的人才保卫和基业常青的筑底战斗。
对于他们各自的“房地产自供”做法,中国房地产报记者发现,各有各的走法。
小米:牵手众房企,多模式探索
距董明珠和雷军的“10亿赌约”到期还有114天。
而在员工住房这件事情上,格力的“对手”小米在分房的对决上暂时落败,不过输人不输阵。
早在8月15日,小米创始人雷军在动员小米内部员工前往武汉工作时,就明确表示,等落实以后,我们按落地人数分房子。
不过这个房子的分法又吊起了大家的胃口。首先,怎么定人,定人后怎么分?是像格力一样,在公司做到老,这个房子就是你的了,还只是类似提供员工宿舍?分房的成本不低,计入公司成本,股东们会同意吗?这些疑问,小米目前没有明确的答复。
但在今年3月份,有小米员工透露,万科携小米试水合作建房,没有产权,但价格是市场一半。万科方面则称关于认购和签约的声音是不对的。
记者所了解到的信息是,这个位于北京市海淀区的项目,房子主要有两种类型:一种是普通住宅大约70到90平方米,另一种是178平方米的户型,据称对小米的内部售价是单价2万元起,最高5万元,这个价格水平几乎是海淀区平均住宅均价的一半。
雷军的房地产理想就是“将房子平民化”。他起初冀望用“小米式众筹”拿地建房,但受到了拿不着地的力量制衡,他给总理说要“把房价干到二分之一”的理想也被劝住,但雷军的平民地产情怀却未曾消失,他做起了一系列与地产有关的事情,包括公寓和智能家居,并且慢慢地将朋友圈扩展至碧桂园、万科、华润置地等大房企。
雷军在解决小米员工住房模式上,尚未稳定,还需观察。
华为:大建平价房,卖给员工
华为松山湖住宅公寓
2016年5月,一篇名为《别让华为跑了》的文章在朋友圈广泛转发,文章称,作为深圳科技产业支柱的华为正打算拔营迁往东莞。事后,华为予以否认。
这一年,华为创始人任正非炮轰深圳房价太高,提升了雇员的成本。
2018年初,关于“华为低价给员工分房”的消息被广泛流传。7月1日,华为正式搬迁东莞松山湖基地。华为相关人士对外表示,除研发团队外,此次搬迁还包括一些其他部门人员
今年初有消息称,华为东莞松山湖基地能提供约3万套员工住房,整体包括:松山湖2000亩项目,预计2万套;松山湖安居房项目443亩,预计5500套;湖畔花园175项目,预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩,预计2500套公寓。
当然,也不是白送,只是价格相当低。按流传出的方案,华为给东莞的员工出售福利房,全部统一只卖8500元/平方米,低于市场价70%。相较于华为总部所在的深圳龙岗区,2017年到现在房价基本维持在每平方米约4.2万元左右,如果比较于10前成交均价10000万元的水平,涨幅接近300%。
任正非所言”生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来”并非没道理。深圳故事这三五年以来已经被楼市资产配置游戏占领,只有楼市,没有了特区的原生精气神。
按照规定,华为松山湖分房前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。
阿里巴巴:合作建房,低价出售
马云旗下的阿里巴巴,向来 “豪气”。
2016年,为了能让一线员工在杭州置业,马云找了宋卫平旗下的绿城发展置业有限公司,造了380套房子出售给自己的员工,售价仅为市场价的60%。
这一批商品房面积从87-118平方米不等,属阿里巴巴西溪三期地块。从房屋地理位置上来看,离阿里巴巴园区非常近,走路上班也就5分钟左右。
当然,申购这批房源也是有条件的:一是要求申请者为在2016年3月1日前在阿里工作满三年的员工;二是P8(资深专家)/M3(高级经理)及以下层级的员工。公司还规定,在杭州地区无房的员工具有优先购买权。
除此之外,2011年阿里巴巴还推出了“iHome”置业贷款项目,向员工提供无息住房贷款。员工服务期在两年以上三年以下的员工,在进行首套房购置时,可获得最高上限20万元的无息贷款,服务期为三年以上的员工,可获得最高上限为30万元无息贷款。
而阿里巴巴创始人马云没少批判房地产。对房地产他说过这些话:
如果房地产一直是我们的经济支柱,那我们将失去一代人的幸福。
八年后房价如葱,到时最便宜的东西可能就是房子。
除了住宅,马云还早年对商业地产也表示,目前的商业地产价格畸高,希望通过网购的发展,削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产房价就会降低。
既然马爸爸都这么讲了,就姑且听着吧。但有机会,要选择给马爸爸当员工,万一实现住房梦了呢。
腾讯:输血式补助
大家熟悉的鹅厂——腾讯在员工的住房方面也有补助。马化腾在2011年推出了“腾讯安居基金”计划,在3年内投入10亿元,为符合基本条件、首次置业的腾讯正式员工提供“一定额度的免息住房贷款”,以帮助员工实现安居乐业愿望。
如果你是一个关心鹅厂之人,应该不会忘记,2015年腾讯升级首套房安居借款额度的新闻。为了减轻员工首付款压力,当时腾讯抛出住房“利是”,北上广深这些一线城市的腾讯员工最高可以申请50万元的无息贷款,二线城市的无息贷款额度调高至25万元。
员工只需出具购房合同,并提供由央行出具的个人信用查询报告,即可在无实物担保的情况下进行无息贷款。
马化腾对房价曾经无奈地说:太高。在一次论坛上说到房价时,百度董事长李彦宏称希望年轻人先要踏实做事。马化腾对此并不太同意他说,“我以前也是这样说,我们当年哪想着买房子,但为什么年轻人要考虑这个事情?因为这几年房价涨得太凶,大家真不知道以后会怎么样,想早点上车会安全点。我们当年房价比较平稳,所以不能拿过去的思想套现在年轻人的想法。”
“小马哥”的同理心可见一斑,能创造出腾讯这座圣山,必有他的非凡之心力。
京东:供应有尊严的宿舍
相比上述电器、科技企业,京东这家拥有大量劳动密集型员工——快递小哥的企业,对于员工的住宿问题也很上心。
有一次,刘强东在探访京东快递小哥们住的公寓时大为光火,因为他发现所谓的“京东高级单身公寓”,其实是4-6人的上下铺。刘强东随即表示京东员工只能两个人住一间,必须要让员工生活得有尊严。
2017年10月,京东宿迁总部大楼的精装公寓开放申请,虽然并不是属于员工自己的房子,但是公寓装修非常精致,而且配套设施完善,拥有健身房、图书区、休闲中心等,单身及已婚京东员工都可以申请,租金全免。
其实,早在2012年京东就推出了“安居计划”福利项目,设立专项基金4.5亿元,向符合条件的员工提供最高100万元的无抵押、无担保、无利息的购房借款,用于支付可支持地区范围内的员工家庭首套房首付款,自申请至到账仅约两周。刘强东希望他的员工,只要在京东干过五年,都能在老家买一套房子。
目前京东虽然没有看到有住宅项目,但其在产业土地、商业项目上,并不低调,2017年8月其以38.5亿元竞得北京经开区一宗商业地,随后又在广东东莞获地运作“京东•都市人工智能产业新城”项目。根据媒体不完全统计,京东拥有近万亩土地,但大多都是仓储物流用地。
员工黏性和住房之需
马克思说过,“衣食住行是人们最基本的物质生活需要。”其中这个“住”,又是涉及最广的一项,无论男女老少,行业如何,都需要有一处栖身之地。不是所有企业都承担得起为员工分房的能力,但是不少小企业也有自己增强员工黏性的办法,比如给员工提供免费宿舍等。
今年7月,中国房地产报记者就住房与工作等诸多话题,对招聘中的企业和求职者进行了采访。
旧宫人才市场内,某房地产经纪公司的招聘人员引起了记者的注意,他们的招聘上写着“公司包食宿”。招聘人员老张向记者介绍,“我们公司主要是在山东卖房,工作人员在北京和山东两地工作。初来底薪是每月3500元,根据卖出的房子算提成,之后根据表现底薪也会上涨。虽然底薪不高,但是公司提供员工公寓,还有三餐,算下来的话,一个月最少能省2000元以上。”
一旁的应聘者也计算着生活成本跟别家公司做对比,包食宿对于应聘者是否有足够的吸引力?记者对其进行了采访,该应聘者表示,“包食宿只是一个参考,会更注重公司是否成熟,专业是否对口。”
采访中,记者发现,像老张公司一样提供食宿的公司不少,包括房地产经纪公司、大型美容机构、酒店等中小公司。
而一家进行“紧急输血”的游戏公司人力资源部门负责人表示,相较应届生他们更倾向于挖行业内有经验的人,“提供食宿没有必要,因为一旦入职,我们的待遇和奖励都不错”。
8月,“房租暴涨、谁在推高租金”等成为高频词汇,居住问题再次备受重视,这时人们越发清楚“背靠大树好乘凉”的住房道理,提供买房优惠及住房的企业优势已经凸显出来,成为一种竞争力。
(图片来源网络,版权属于作者)

关键词:董明珠 小米 华为 自供员工房

文章很值,赞赏激励一下

赞 赏

0 次打赏

相关文章

站内推荐

关注微博

关注微信

商务信息

本网站由中国房地产报新媒体版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像,京ICP备17051690号-1
Copyright 2012 CRB New Media all Rights Reserved.